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房价企稳新增供地郊区化 早买房还是比晚买好

深圳企业贷款     www.hhebry.tw  深圳网站建设  2017-09-20   黄页网站  发表评论

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房价企稳新增供地郊区化 早买房还是比晚买好 卡神之家

国家统计局的最新数据显示,8月,15个一线和热点二线城市中,除北京、上海、厦门等3个城市新房价格环比持平外,其余12城市新房价格均环比下跌。这是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

热点城市房价停涨,是3·17这轮史上最?#19979;?#24066;调控政策?#20013;?#20316;用的结果。今年春节前后,热点城?#26032;?#24066;出现躁动,房价上涨过快的现象引起了中央的重视,于是今年的政府工作报告中特别新增了“遏制热点城市房价过快上涨”的表述,成为今年的重点工作任务。

北京率先出台的楼市新政拉开了本轮调控的序幕,热点城市首当其冲成为本轮调控的重点对象,限购、限贷、限价、限售、限商、限离婚等各种手段接踵而至,不少城市还进行了多次升?#37117;?#30721;,全面封堵任何炒房?#30446;?#33021;性,从而遏制房价过快上涨。其中,北京自3·17调控以来已密集出台了18项政策措施,调控力度?#28072;啊?/p>

在一连串调控组?#20808;?#21450;“打补丁”的政策作用下,热点城市投机和投?#24066;?#36141;房需求大为减少。其中,货币和信贷政策的?#20013;?#25910;紧影响最大,而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋?#35780;?#30475;,“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路不会改变,现有的限制性调控政策在长效机?#24179;?#31435;之前不会放松,地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化,同?#20445;?#28909;点城市土地供应有所增加,租赁住房和共有产权住房也在增加供应。

在“控”和“供”双向?#20013;?#21457;力下,房价再想大幅上涨比较困难,这也为老百姓购房提供了一个有利的宏观政策环境。

在这样的大环境下,房地产市场会更加理性,供求关系正在发生变化,房价稳定是大势所趋,因此,对自住需求购房者来说,现在买房和晚点再买可能没有?#23616;?#21306;别。但对于房价长期可能小幅上涨的部分热点城市来说,早买还是比晚买好,因为热点城市特别是一线城市土地供应有限,未来增加的土地供应会越来越郊区化,如果对地段特别在意的话,遇到合意的房子就不需要再犹豫了。

但也完全没必要着急地恐慌性地买房,?#35789;购?#24847;地段的新房买不到,还可以选择二手房,目前部分热点城市二手房市场成交?#20013;?#20302;位徘徊,今年3月那样一套房十人抢的“盛况”不会再现,这也给了购房人更多的选择机会。

?#27604;唬?#25351;望房价?#20013;?#19979;跌,想“抄底”房价也不太可能。因为所谓房价稳定,是指房价不会大起大落,既不会大幅上涨,也不会大幅下跌。另外,随着租赁市场不断规范壮大,一部分?#25307;?#19981;再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了,何必一定要着急买房呢?

来源:证券?#21271;?/p>

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